西安社保户托管分享西安公积金个人贷款政策有重要变化！

　　为认真贯彻落实省住建厅《关于印发<全省住建系统防范化解重大风险工作方案>和<全省住建系统重大风险防范化解预案>的通知》要求，结合中心《资金流动性风险防控办法》和我市住房公积金使用实际，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，现就有关事项通知如下：

　　一、一级响应具体措施

　　1、暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；

　　2、公积金贷款额度计算

　　借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：

　　贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

　　缴存时间系数定义：（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）

　　借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

　　（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

　　（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

　　（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

　　配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。

　　3、公积金贷款首付比例

　　缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；

　　对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；

　　第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

　　购买精装修房屋首付款比例不低于40%

　　二、简化省直、长庆油田分中心缴存职工贷款手续

　　提高办理效率,取消中间环节、减少贷款资料，降低贷款风险。借款人为省直、长庆油田分中心缴存职工的，由所属缴存分中心直接受理其公积金贷款审批。

　　三、严格落实贷款资格审查

　　严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。

　　本通知于2019年5月13日起实施，已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

　　西安住房公积金管理中心

　　2019年4月23日