西安社保代理分享西安住房公积金个人贷款风控政策三级管理办法

　　4月23日，西安住房公积金管理中心发布了最新个人贷款一级响应政策通知，其内容调整了部分个人贷款公积金买房的条件，同时也给近期想要用公积金贷款买房的朋友带来很大压力和困惑。西安住房公积金管理中心对于个人贷款都有哪几级风险防控办法呢？

　　具体内容如下：

　　西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法

　　为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序高效运行，合理引导住房需求，保障基本刚需，支持改善需求，抑制投资投机性购房，促进我市房地产市场持续稳定健康发展，结合西安市实际，制定本办法。

　　第一条、为有效防范住房公积金流动性风险，充分发挥公积金互助性、保障性作用，体现缴存职工权利和义务对等原则，在加大内部资金融通的基础上，根据资金流动性情况，实施提取政策、贷款倍数和贷款额度动态调整等风险防控措施。

　　第二条、通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施：

　　（一）一级响应：个贷率在85%-90%之间

　　1、暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

　　2、个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额（含配偶，下同）大于等于2万元的，倍数下调为15；缴存余额小于2万元的，贷款额度在现行规定上相应下调5万元。（详见附表1）

　　3、个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%；精装修房屋首付比例不低于40%。（详见附表2）

　　（二）二级响应：个贷率在90%-95%之间

　　1、在继续实施一级响应相关措施的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，即父母买房不能提取子女的公积金，子女买房不能提取父母的公积金。

　　2、个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额大于等于2万元的，倍数下调为13；缴存余额小于2万元的，贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。（详见附表1）

　　3、个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。（详见附表2）

　　（三）三级响应：个贷率在95%以上

　　在实施二级响应相关措施的基础上，持续监控资金流动性情况。必要时，在确保正常提取业务的基础上，可采取贷款轮候发放措施，优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

　　第三条、启动风险防控响应措施后，应加强对各项业务指标的监控，关注资金走向，做好数据分析。当个贷率下降至下一区间稳定运行三个月后，结合资金供需发展趋势，综合研判流动性情况，调整响应级别，直至流动性恢复正常后解除响应措施。

　　第四条、如遇公积金政策重大调整等情况，通过分析资金供需情况判断对流动性造成重大影响时，可出台应急措施以防范流动性风险。

　　第五条、加强政务信息公开和舆论引导，在各级响应措施启动和取消时，应及时通过中心网站、服务大厅办事窗口及其他公开渠道向社会公布，并报省级住房公积金监管部门备案。

　　第六条本办法自印发之日起施行。